起拍价=成交价

    “1号标的起拍价780万，加价10万。780万——10号举牌！780万1次，780万2次，780万3次——成交！”山东信和拍卖有限公司拍卖师陈健一锤定音，原临沂市罗庄区沂罗园宾馆被10号竞买人以780万元拿下。这是当天竞拍成功的抵债物中标的额最大的一个。

    接下来，7号标的——原山东兰陵企业集团总公司债权一宗，涉及临沂市气象局大厦第15层(房产面积约647平方米)、16层(房产面积约647平方米)办公楼房产；9号标的——位于临沂市兰山区石牌坊巷1号楼房产一处(房产面积约99.09平方米，有房产证)；10号标的——原临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居委债权一宗，涉及兰山区苹果园小区西邻2号住宅楼6层3套房产及其楼顶阁楼3套(房产面积约360平方米，无房产证)，分别以起拍价443万元、10.3万元和46万元成交。

    10日上午举行的临沂市商业银行抵债资产拍卖会没有出现争相竞价的场面，30多名竞拍人出席的拍卖现场一派风平浪静。在前4个房产、宾馆类标的拍卖过程中，拍卖师叫出起拍价后，只有一名竞买人举牌应价，拍卖师叫价3次无人竞价，最后均以起拍价成交。

    11号标的是涉及酒类、电器、不锈钢管件、车辆配件的抵债物资一宗，起拍价3.2万元。在整体起拍3.2万元、叫价3次无人应价后，转为分拆拍卖。结果，10个分拆标的只有两个成交：一辆奥迪轿车以2500元的起拍价被13号竞买人竞得；为了活跃现场沉寂的气氛，5瓶“万寿无疆”酒被5号竞买人以10元的起拍价买下，用以庆贺他竞拍10号标的成功。

    “现场出现无人竞价这种情况，应该是竞拍人事先通了气：我看中的这个标的，你就别争了；同样，你想得手的那个，我也不抢了。这样竞买人赚了便宜，银行有点亏。”负责此次拍卖会的临沂市商行特资部负责人王少波说。

    竞拍拿下3套住宅楼

    “参加本次拍卖会的30多个竞买人，大多是以个人的名义报名的。竞得拍卖标的后，出于安全方面的考虑，加之涉及标的移交、清场、办理土地出让手续、过户等事宜，他们不愿意向外界透露自己的身份，这种情况比较常见。”参与操作此次拍卖会的山东佳联拍卖有限公司副总经理李丽告诉记者。

    5号竞买人侯先生来自临沂市兰山区银雀山办事处三合屯居委，几天前他得知商行发布的即将举行抵债资产拍卖会的信息后，即看好了10号标的——兰山区苹果园小区附近一栋居民楼的3套楼顶带阁楼的房产，没有房产证，面积约360平方米，标的额46万元。恰好他的两个朋友也想买房子，他们一拍即合，决定一起竞买这个标的。侯先生赶紧报了名。

    10日，侯先生和两个朋友一起来到拍卖会现场，并如愿以偿地以起拍价拿下了心仪的房子。虽然没有房产证是美中不足，但有银行提供的抵债证明文件，侯先生和两个朋友仍然觉得值：“我们买来是自住的，不是转手赚钱，有没有房产证不要紧，关键是价格实惠。如果不是通过拍卖，这个价格根本买不到这样的房子。再说居委开发的楼房大都没有房产证，也不光我们这3套。”

    拍卖会后，侯先生和两个朋友当场签下了分割协议。因为心情好，侯先生在拍卖会上还以10元钱拍得标的额最小的几瓶“万寿无疆”酒，以示庆贺。

    “只要觉得有价值，花上几百万也会拍；如果没有什么价值，几块钱也不要。”一位不愿透露姓名的竞买人向记者道出自己的竞买心理。

    人喝彩各有原因

    本次拍卖会涉及房产类、土地使用权类、酒店宾馆类、物资类等11个拍卖标的。除4个标的整体或分拆成交外，两个标的因出现争议，临时撤拍。分别是：2号标的——位于河东区太平办事处驻地的原临沂市河东区绿色食品厂债权一宗，涉及土地使用面积约8453平方米，房产面积约2666.68平方米；4号标的——位于临沂市兰山区枣沟头村土地使用权一宗，土地使用权面积约3997.5平方米(国有商业出让用地)。

    因无人报名参加竞买，另有4个标的按无成交处理。分别是：3号标的——位于临沂市河东区九曲镇街道办事处杨庄村的原临沂市财源钢铁有限公司债权一宗，涉及土地使用权面积约132722.26平方米，房产面积约28234平方米；5号标的——原临沂市兰山区白沙埠镇人民政府债权一宗，涉及临沂市亚翔水泥厂南院土地使用权面积约11122.2平方米，临沂市亚翔水泥厂西北角土地使用权面积约9057.6平方米，临沂市罐头厂土地使用权面积约11854.8平方米；6号标的——日照市岚山酒店，位于岚山区圣兰东路北、平岛路西侧，土地使用权面积约17489平方米，房产面积约8844.5平方米；8号标的——位于临沂市兰山区银雀山办事处西苗庄居委房产一处，房产面积约150.26平方米(有房产证)。

    “日照市岚山酒店虽然是两证齐全的商业出让地，地理位置优越，距海边仅50米，标的额不过270万元，但使用年限只有20多年，这让竞拍人望而却步；原临沂财源钢铁有限公司标的额7700多万元，这类的乡镇的土地涉及金额较高，或者要承担与业主有关连带的责任太多，即使不撤拍，也未必会有人竞买。”临沂市商行特资部负责人王少波分析说。

    根据以往的抵债拍卖经验，山东佳联拍卖有限公司副总经理李丽认为，相对于那些标的额较大、权属复杂或有其他法律瑕疵的标的，标的额较小的城市房产、繁华市区的商铺及用地等标的拍卖的成功率较高。

    “每到年底，许多企业和经营业户的资金开始回笼，不再出手投资，一些买家虽然有意竞拍，但由于资金周转困难，只能放弃。市场承接能力有限，这也是本次拍卖会上一些标的无人竞买或流标的重要原因。”山东信和拍卖有限公司拍卖师陈健分析认为。

    抵债资产出路何在

    10日上午举行的临沂市商业银行抵债资产拍卖会是该行成立8年来组织的首次大规模的抵债资产、债权拍卖活动。总标的额1.2亿多元的11个标的，成交近1300万元，交易的现金回收率达10%。临沂市商行特资部负责人王少波认为，这次拍卖会很成功。

    剩下的90%的抵债资产债权该如何处置？王少波表示：“以后商业银行的抵债资产将更多地通过拍卖的形式来处置，这是一个趋势。”

    山东佳联拍卖有限公司副总经理李丽介绍说，四大国有独资银行的不良资产由金融资产管理公司收购，然后通过“打包”拍卖、债转股等方式进行处理；股份制商业银行的不良资产可以直接通过拍卖进行处置。目前具有可操作性的方式主要有：降价贱卖，这种方式可以把抵债物很快处理掉，但是银行的损失会增加；其次是考虑用打包、分拆等重新包装的手段向买家推销实物类资产，这种方法也许能最大限度地保全资产，不过对银行方面的技术和人员要求比较高。

    业内人士认为，银行受政策方面的限制，在处置不良资产的手段是有限的，主要是通过追偿、法律诉讼等手段索赔现金。目前除了加大追偿、法律诉讼的力度外，还要加快自身体制的改革，提高业务和管理素质，积极寻求不良资产的多种处置方式，探索市场化的道路